Những Thuật Ngữ Cần Biết Trong Đầu Tư Bất Động Sản Tại Mỹ

Những Thuật Ngữ Cần Biết Trong Đầu Tư Bất Động Sản Tại Mỹ

Với sự am hiểu sâu sắc về thị trường bất động sản mỹ, us can chúng tôi nhận thức rõ rằng các nhà đầu tư sẽ rất quan tâm đến các thuật ngữ quan trọng cần nắm vững.

USCAN là thương hiệu bất động sản hàng đầu tại mỹ, uy tín và giúp nhà đầu tư việt nam đạt được thành công và thịnh vượng. chúng tôi sở hữu đội ngũ các nhà môi giới bất động sản trải rộng trên khắp các tiểu bang ở mỹ và các chuyên gia tư vấn tại tp.hcm và hà nội. với hiểu biết chuyên sâu về thị trường và đầu tư bất động sản tại mỹ, chúng tôi nhận thấy quý nhà đầu tư sẽ cần biết và làm quen với một số thuật ngữ quan trọng.

USCAN xin mời các nhà đầu tư tham khảo một số thuật ngữ thông dụng dưới đây:

 

Nhà Đầu Tư Được Công Nhận (Accredited Investor)

Nhà đầu tư được công nhận là cá nhân hoặc tổ chức đủ điều kiện để đầu tư vào các chứng khoán chưa đăng ký với ủy ban chứng khoán và giao dịch mỹ (sec). để trở thành nhà đầu tư được công nhận, cá nhân hoặc tổ chức cần đáp ứng một số yêu cầu về thu nhập hoặc giá trị tài sản.

cụ thể, một cá nhân có thể trở thành nhà đầu tư được công nhận nếu đáp ứng ít nhất một trong các điều kiện sau:

thu nhập cá nhân trên 200.000 usd mỗi năm hoặc thu nhập gia đình trên 300.000 usd trong 2 năm gần nhất và dự đoán sẽ duy trì mức thu nhập tương tự. giá trị tài sản ròng vượt quá 1 triệu usd, riêng biệt hoặc cộng dồn với vợ/chồng. là giám đốc điều hành, đối tác hoặc thành viên liên quan của một công ty phát hành chứng khoán.

Công Ty Môi Giới (Brokerage Company)

Công ty môi giới là tổ chức giúp kết nối người mua và người bán bất động sản, tạo điều kiện cho giao dịch diễn ra. công ty này kiếm thu nhập từ hoa hồng hoặc phí môi giới khi giao dịch hoàn tất.

trong ngành bất động sản, mỗi giao dịch mua bán có thể bao gồm hai công ty môi giới, mỗi công ty đại diện cho một bên. hoa hồng có thể do bên mua hoặc bên bán chi trả tùy theo quy định của địa phương

Tỷ Suất Sinh Lời (Cap Rate – Capitalization Rate)

Tỷ suất sinh lời là chỉ số được dùng trong bất động sản thương mại để đo lường tỷ suất lợi nhuận dự kiến từ một khoản đầu tư. chỉ số này được tính bằng cách chia thu nhập ròng từ bất động sản cho giá trị tài sản và thể hiện dưới dạng phần trăm. đây là một chỉ báo quan trọng để nhà đầu tư ước tính lợi nhuận tiềm năng.

Dòng Tiền (Cash Flow)

Dòng tiền là số tiền ròng thu được từ các hoạt động của một doanh nghiệp, bao gồm cả thu nhập và các khoản chi phí liên quan. trong bất động sản, dòng tiền đại diện cho số lợi nhuận mà nhà đầu tư nhận được sau khi trừ các chi phí vận hành và dự phòng cho các khoản sửa chữa, bảo trì trong tương lai. dòng tiền là yếu tố quan trọng trong việc gia tăng thu nhập thụ động từ các khoản đầu tư bất động sản.

Đòn Bẩy Tài Chính (Leverage)

Đòn bẩy trong bất động sản là việc sử dụng vốn vay từ ngân hàng hoặc các tổ chức tài chính để mua bất động sản thay vì dùng toàn bộ tiền mặt. việc sử dụng đòn bẩy giúp nhà đầu tư gia tăng khả năng sinh lời mà không cần phải bỏ ra toàn bộ vốn tự có. đây là một trong những lý do làm cho đầu tư bất động sản trở nên hấp dẫn.

Quan Hệ Đối Tác Hữu Hạn (Limited Partnership)

Quan hệ đối tác hữu hạn là loại hình hợp tác giữa một hoặc nhiều đối tác chủ chốt và đối tác hữu hạn. các đối tác chủ chốt điều hành và quản lý công ty, trong khi các đối tác hữu hạn chỉ chịu trách nhiệm tài chính giới hạn theo phần vốn đầu tư của họ.

Thành Viên Hữu Hạn (Limited Partner)

 

Thành viên hữu hạn là người đầu tư vào một công ty hợp danh hữu hạn (lp) nhưng không tham gia vào việc quản lý hàng ngày của công ty. thành viên này chỉ chịu trách nhiệm đối với các khoản nợ trong phạm vi số tiền đã đầu tư vào công ty, đồng thời không có quyền quyết định trong hoạt động kinh doanh.

Trong quá trình đầu tư bất động sản tại Mỹ, nhà đầu tư sẽ thường xuyên gặp phải những thuật ngữ này trong hợp đồng và giao dịch. US Can hy vọng những thông tin trên sẽ hữu ích và giúp các nhà đầu tư hiểu rõ hơn về các thuật ngữ này khi tham gia đầu tư vào thị trường bất động sản Mỹ.