Trước thực trạng đấu giá đất khu vực vùng ven Hà Nội liên tục tăng nóng, người tham gia đấu giá bỏ giá cao rồi bỏ cọc, gây nên những hệ lụy nhức nhối. Các chuyên gia đã lên tiếng nhằm chấn chỉnh hiện tượng này.
Đấu Giá Đất: Người Tham Gia Đấu Giá Phải Chứng Minh Năng Lực Về Tài Chính
Ngày 28/10, tại phiên thảo luận về báo cáo giám sát hoạt động thị trường bất động sản và nhà ở xã hội, Giáo sư Hoàng Văn Cường, nguyên Phó hiệu trưởng Đại học Kinh tế quốc dân, Ủy viên Ủy ban Tài chính ngân sách của Quốc hội cho rằng trước thực trạng nhức nhối là giá bất động sản tăng quá cao hay các phiên đấu giá đất diễn ra gần đây ở khu vực ngoại thành có tình trạng người đấu giá cố tình bỏ giá cao gấp hàng chục lần so với giá khởi điểm để đẩy giá thị trường rồi bỏ cọc khiến thị trường trở nên nhiễu loạn. các phiên đấu giá đất tại ngoại thành Hà Nội diễn biến rất bất thường, giá trúng đấu giá cao 8-18 lần so với giá khởi điểm, sau đó lại diễn ra tình trạng bỏ cọc hàng loạt.
Đất đấu giá Hà Nội liên tục sốt nóng trong thời gian gần đây. Ảnh: An Ninh Tiền Tệ
Để kiểm soát tình trạng tăng giá bất động sản một cách bất hợp lý, ngăn chặn các phiên đấu giá đất diễn biến rất bất thường rồi bỏ cọc tại ngoại thành Hà Nội, nguyên Phó hiệu trưởng Đại học Kinh tế quốc dân đề xuất bổ sung quy định người tham gia đấu giá phải chứng minh năng lực về tài chính để mua được tài sản đó. Để chứng minh được năng lực tài chính, người mua có thể thông qua khoản tiền gửi ngân hàng hoặc các tài sản khác. Bên cạnh đó, người mua phải cam kết nếu bỏ cọc sẽ bị xử lý.
Ông Cường cho rằng với những người mua có nhu cầu thật, họ sẽ không ngần ngại chứng minh khả năng thanh toán. Nhờ đó, phiên đấu giá đất sẽ loại bỏ được tình trạng đầu cơ, những người tham gia để mua đi, bán lại, đặc biệt là người trả giá cao rồi bỏ cọc. Nguyên Phó hiệu trưởng Đại học Kinh tế quốc dân cũng đề nghị cơ quan quản lý Nhà nước kiểm tra yếu tố hình thành giá khi có sự biến động bất thường. Việc này giúp phát hiện được sự bất thường của các giá bán, bảo vệ người tiêu dùng và là cơ sở để thu thuế điều tiết phần thu nhập tăng lên do giá cao.
“Cần Có Biện Pháp Với Các Trường Hợp Trúng Đấu Giá Đất Nhưng “Sang Tay” Ngay Trong Thời Gian Ngắn”
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, ngay cả khi các quy định mới có hiệu lực, với tình trạng cung – cầu và sức nóng của thị trường bất động sản Hà Nội hiện tại, khả năng các kỷ lục giá mới tiếp tục được thiết lập trong các phiên đấu giá đất tới là rất cao và sẽ dần dần trở thành “chuyện thường ngày ở huyện”. Bởi tâm lý đầu cơ vẫn còn và kỳ vọng tăng giá bất động sản tiếp tục được duy trì.
Nhà nước cần có biện pháp mạnh tay hơn với các trường hợp trúng đấu giá nhưng “sang tay” ngay trong thời gian ngắn. Ảnh: Thị Trường Tài Chính Tiền Tệ
Để đảm bảo quá trình đấu giá diễn ra công bằng, minh bạch, giảm thiểu tối đa các trường hợp đầu cơ, thổi giá, ông Đính lưu ý các vấn đề sau:
Thứ nhất, các đơn vị tổ chức đấu giá cần rà soát chặt chẽ, đảm bảo mọi quy trình, thủ tục đấu giá đất tuân thủ đúng quy định của pháp luật hiện hành.
Thứ hai, các cơ quan quản lý Nhà nước cần tiếp tục theo sát từng “động thái” của các cuộc đấu giá đất để có biện pháp điều chỉnh kịp thời khi phát hiện các dấu hiệu “bất ổn”. Đồng thời, cũng xem xét để sớm đưa các điều chỉnh về chính sách, quy định chặt chẽ hơn liên quan đến hoạt động này vào đời sống để kịp thời nắn chỉnh hoạt động này đi đúng hướng. Trong đó, mức phạt bỏ cọc cần được xem xét nâng cao hơn. Như vậy, tăng sự “cân nhắc” giữa “được và mất” của các cá nhân tham gia đấu giá, hạn chế phần nào “trào lưu đầu cơ” thông qua hoạt động đấu giá.
Thứ ba, Nhà nước cũng cần có biện pháp mạnh tay hơn với các trường hợp trúng đấu giá nhưng “sang tay” ngay trong thời gian ngắn.
Và đặc biệt, điều quan trọng nhất, ông Đính cho rằng vẫn nằm ở nút thắt về nguồn cung nhà ở. Nhà nước cần sớm có các biện pháp tích cực và thiết thực để “khơi thông” nguồn cung nhà ở. Trong đó, xem xét, tháo gỡ dứt điểm các dự án đang bị vướng mắc về pháp lý là cách nhanh nhất giúp bơm thêm nguồn cung vào thị trường. Khi cung dần đáp ứng cầu thì lúc đó tự khắc thị trường sẽ được căn chỉnh và vấn đề về giá nói chung và giá trúng đấu giá nói riêng sẽ tiệm cận hơn với giá trị thực của bất động sản.
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin được cung cấp chỉ mang tính chất thông tin chung, Công ty cổ phần PropertyGuru Việt Nam không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến thông tin, bao gồm nhưng không giới hạn bất kỳ sự tuyên bố hoặc bảo đảm về tính thích hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào của thông tin theo phạm vi cho phép tối đa của pháp luật. Mặc dù đã nỗ lực để đảm bảo rằng thông tin được cung cấp trong bài viết này là chính xác, đáng tin cậy và hoàn chỉnh vào thời điểm đăng tải, nhưng thông tin được cung cấp trong bài viết này không nên được dựa vào để đưa ra bất kỳ quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý nào. Thêm vào đó, thông tin không thể thay thế lời khuyên từ một chuyên gia được đào tạo, người mà có thể xem xét, đánh giá các sự kiện và hoàn cảnh cá nhân của bạn, và chúng tôi không chịu bất kỳ trách nhiệm nào nếu bạn sử dụng những thông tin này để đưa ra quyết định.
Nguồn:batdongsan.com.
