Tăng thuế đang là chủ đề nóng tại Mỹ, đặc biệt là với các nhà đầu tư cá nhân và doanh nghiệp. Tuy nhiên, điều gây bất ngờ là bất động sản Mỹ vẫn giữ vững phong độ, không hề bị ảnh hưởng trực tiếp bởi các đợt tăng thuế này. Câu hỏi đặt ra là: Tại sao thuế tăng nhưng bất động sản Mỹ không bị ảnh hưởng?
Mục lục
1. Tăng thuế không đánh vào bất động sản
Hiện tại, phần lớn chính sách tăng thuế ở Mỹ tập trung vào:
-
Thuế thu nhập cá nhân đối với người có thu nhập cao.
-
Thuế doanh nghiệp với các tập đoàn lớn.
-
Thuế lợi nhuận từ đầu tư tài chính (cổ phiếu, trái phiếu…).
Trong khi đó, thuế tài sản – loại thuế gắn liền với việc sở hữu bất động sản – lại được quản lý ở cấp bang và địa phương, và không nằm trong phạm vi điều chỉnh của các đợt tăng thuế mới đây. Do đó, ảnh hưởng của thuế đến bất động sản Mỹ gần như không đáng kể.
2. Bất động sản vẫn là kênh trú ẩn an toàn
Khi thuế tăng hoặc thị trường tài chính biến động, nhà đầu tư có xu hướng tìm đến các kênh an toàn hơn. Bất động sản Mỹ – đặc biệt là nhà ở – luôn được xem là tài sản ổn định, vừa giúp bảo toàn vốn, vừa có khả năng sinh lời từ cho thuê hoặc tăng giá.
Điều này giúp giữ vững niềm tin thị trường, bất chấp những thay đổi về thuế trong các lĩnh vực khác.
3. Cung vẫn thiếu, cầu vẫn tăng
Một yếu tố quan trọng khác: thiếu hụt nguồn cung nhà ở đang là vấn đề lớn tại nhiều thành phố lớn như New York, Los Angeles, Austin hay Miami. Khi nhu cầu cao hơn nguồn cung, giá nhà vẫn tiếp tục tăng, khiến bất động sản gần như miễn nhiễm với ảnh hưởng từ chính sách thuế.
4. Chính sách thuế vẫn ưu đãi cho nhà đầu tư bất động sản
Mặc dù có những điều chỉnh tăng thuế, nhưng đầu tư bất động sản tại Mỹ vẫn được hưởng nhiều ưu đãi:
-
Khấu hao tài sản được tính vào chi phí để giảm thuế.
-
Chuyển nhượng không đóng thuế ngay (1031 Exchange) giúp trì hoãn nghĩa vụ thuế.
-
Lãi vay thế chấp được khấu trừ thuế đối với nhà ở chính.
Chính những ưu đãi này khiến bất động sản trở thành lựa chọn thông minh, bền vững trong dài hạn.
Kết Luận
Mặc dù thuế tăng là điều khiến nhiều nhà đầu tư lo lắng, nhưng thực tế cho thấy:
👉 Bất động sản Mỹ không bị ảnh hưởng trực tiếp từ các đợt tăng thuế gần đây.
👉 Ngược lại, thị trường nhà đất vẫn giữ được sự ổn định và thu hút dòng tiền lớn.
Nếu bạn đang tìm kiếm một kênh đầu tư an toàn, ít chịu tác động từ chính sách thuế mới – bất động sản Mỹ chính là lựa chọn đáng cân nhắc.
