Bài viết này sẽ cung cấp những thông tin quan trọng nhất về quy trình, thị trường và thuế khi mua nhà tại Mỹ từ Việt Nam.

Đơn vị tư vấn hỗ trợ hàng đầu về mua nhà Mỹ ngay tại Việt Nam – USCAN

Tại sao nên mua nhà ở Mỹ?

Việc mua nhà ở Mỹ không chỉ thu hút những người có ý định định cư mà còn là xu hướng đầu tư hấp dẫn, nhất là khi thị trường cho thuê nhà tại Mỹ rất phát triển.

Mỹ có một nền văn hóa ưa chuộng thuê nhà, tạo cơ hội lớn cho các nhà đầu tư quốc tế. Chẳng hạn, tại khu vực Manhattan, giá thuê trung bình một căn hộ trong 6 tháng đầu năm 2019 là 4.190

USD/tháng và vẫn luôn trong tình trạng “nóng”. Giá thuê nhà ở Mỹ nói chung đã tăng trung bình 3,2%.

Với sự ổn định trong giá trị bất động sản, khả năng tăng giá và thanh khoản cao, Mỹ là điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư bất động sản. Các khu vực như Florida, San Francisco, Boston, New York, và các nơi khác, đều ghi nhận sự tăng trưởng ổn định. Các nhà đầu tư Việt Nam cũng hoàn toàn có thể yên tâm về việc bảo toàn giá trị tài sản đầu tư nhờ tỷ giá đồng USD.

Một điểm hấp dẫn khác là người nước ngoài có thể sở hữu nhà tại Mỹ vĩnh viễn, như người bản địa. Quy trình pháp lý rõ ràng và nhanh chóng cùng hệ thống pháp luật bảo vệ quyền lợi người mua chính là lý do giúp thị trường bất động sản Mỹ thu hút sự quan tâm từ các nhà đầu tư quốc tế.

Quy trình mua nhà tại Mỹ

Mua nhà tại Mỹ có thể được thực hiện qua nhiều phương thức khác nhau, tùy thuộc vào từng bang và các điều luật liên quan. Ba phương thức phổ biến nhất là:

Mua nhà trả góp hoặc đứng tên cùng người quen.

Thanh toán tiền mua nhà một lần nếu có tài chính vững mạnh.

Mua nhà qua tín dụng, trong trường hợp này, người mua cần có điểm tín dụng tốt.

Tính an toàn khi mua nhà ở Mỹ

Việc mua nhà tại Mỹ được bảo vệ bởi một hệ thống pháp lý chặt chẽ và minh bạch. Tiền sẽ được chuyển vào tài khoản bảo chứng (escrow) cho đến khi các thủ tục hoàn tất, và quyền sở hữu được ghi nhận trên hệ thống chính phủ. Công ty chủ quyền nhà (Title Company) sẽ làm trung gian, giữ tiền và chuyển quyền sở hữu cho người mua. Hệ thống này giúp đảm bảo quyền lợi cho cả người mua và người bán.

Thủ tục mua nhà tại Mỹ

Quy trình mua nhà tại Mỹ không có sự phân biệt rõ rệt giữa công dân Mỹ và người nước ngoài. Người mua sẽ cần ký các văn bản như Binder (hợp đồng tiên khởi) và Closing Sale Contract (hợp đồng mua bán chính thức). Thủ tục cũng bao gồm việc kiểm tra chủ quyền của bất động sản và mua bảo hiểm văn tự để bảo vệ quyền lợi.

Vấn đề thuế khi mua nhà tại Mỹ

Thuế bất động sản tại Mỹ có thể dao động từ 1% đến 5% mỗi năm. Hầu hết các tiểu bang đều có các loại thuế tương tự nhau, nhưng một số tiểu bang đặc biệt có thể có thuế và phí khác. Ngoài ra, người mua cũng cần chi trả lệ phí thủ tục cho công ty dịch vụ pháp lý chuyển nhượng (escrow), thường chiếm khoảng 0,5% giá bán. Người mua không phải trả thuế chuyển nhượng khi mua nhà, nhưng nếu cho thuê, họ sẽ phải trả thuế lợi tức từ 12-20% trên lợi nhuận thu được từ cho thuê.

Những khu vực nên đầu tư mua nhà tại Mỹ

Một số thành phố có tiềm năng đầu tư bất động sản mạnh mẽ tại Mỹ có thể kể đến:

California (Charlotte, Bắc California): Nền kinh tế mạnh mẽ và sự tăng trưởng ổn định của giá trị nhà đất đã khiến nơi đây trở thành lựa chọn hấp dẫn.
Charleston, Nam California: Giá trị bất động sản tại Charleston đã tăng trưởng mạnh mẽ, đặc biệt trong phân khúc cao cấp.
Dallas, Texas: Với mức giá trung bình hợp lý, Dallas tiếp tục là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản.
Raleigh, Bắc Carolina: Thành phố này thu hút với tỷ lệ việc làm trong ngành công nghệ cao và sự tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường nhà ở.
San Antonio, Texas: Với giá nhà thấp và nền kinh tế ổn định, San Antonio là một lựa chọn đầy tiềm năng cho những nhà đầu tư muốn sở hữu nhà với giá hợp lý.

Lý do lựa chọn USCan để hỗ trợ mua nhà tại Mỹ

Với sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản Mỹ và hệ thống pháp lý rõ ràng, US Can là đối tác uy tín giúp các nhà đầu tư Việt Nam nắm bắt cơ hội mua nhà tại Mỹ. US Can cung cấp dịch vụ tư vấn toàn diện từ việc tìm kiếm bất động sản phù hợp đến các vấn đề về thuế và pháp lý. Công ty hợp tác với các công ty bất động sản lớn tại Mỹ và quy tụ đội ngũ chuyên gia môi giới, luật sư, và chuyên gia thuế giúp tối ưu hóa lợi nhuận và bảo vệ quyền lợi cho khách hàng.

Tại sao nên chọn USCan?

USCan là công ty tư vấn đầu tư hàng đầu tại Việt Nam.
Đối tác của US Can là các công ty bất động sản lớn tại Mỹ như Lennar, Western Wealth Capital, Colony Capital, Relavant Group.
Đội ngũ chuyên gia môi giới và các chuyên gia pháp lý có kinh nghiệm từ khắp nơi tại Mỹ.
Dịch vụ trọn gói, giúp tiết kiệm thời gian và tối ưu hóa lợi nhuận cho khách hàng.