Thông Tin Quan Trọng Khi Mua và Sở Hữu Nhà tại Mỹ

Việc mua nhà tại Mỹ khi đang sinh sống tại Việt Nam là một cơ hội lớn để đầu tư hoặc chuẩn bị cho kế hoạch định cư trong tương lai. Tuy nhiên, quá trình này đi kèm với nhiều thủ tục pháp lý, tài chính và thuế mà người mua cần nắm rõ. Đối với người Việt tại Việt Nam, việc sở hữu bất động sản tại Mỹ không chỉ đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng về nguồn vốn mà còn cần hiểu về quy trình giao dịch, quản lý tài sản từ xa và các nghĩa vụ liên quan. Bài viết này sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan và chi tiết về những điều quan trọng khi mua nhà tại Mỹ từ Việt Nam

Những Lợi Thế Khi Mua Nhà tại Mỹ Dành Cho Công Dân Việt Nam :

• Không cần là công dân Mỹ hay thường trú nhân.
• Trả giá giống như người bản xứ và không có sự phân biệt.
• Có quyền sở hữu bất động sản vĩnh viễn.
• Không cần phải rời khỏi Việt Nam.
• Mẫu nhà hoàn thiện của Lennar tại Florida
• Giá bán khoảng 25.000 USD, 3 phòng ngủ, 2 phòng tắm, 2 garage, diện tích 1.555 sq.f

Các Phương Thức Thanh Toán Khi Mua Nhà tại Mỹ Từ Việt Nam

Tùy thuộc vào quy định pháp lý và tình hình của mỗi bang, nhưng thông thường có 3 phương thức thanh toán chính:

• Trả góp cùng người quen: Nếu không đủ tài chính, người mua có thể trả góp và cùng đứng tên với người quen.
• Thanh toán một lần: Nếu có đủ tài chính, người mua có thể thanh toán toàn bộ giá trị căn nhà một lần, nhưng cần chứng minh nguồn gốc tiền.
• Mua nhà trả góp bằng tín dụng: Đây là phương thức phổ biến nhất, nhưng cần có điểm tín dụng tốt.

Tính An Toàn Khi Mua Nhà tại Mỹ

• Tiền được chuyển vào tài khoản bảo chứng (ESCROW).
• Công ty chủ quyền nhà (Title Company) là đơn vị trung gian để giữ tiền và chuyển quyền sở hữu.
• Tất cả giấy tờ pháp lý đều minh bạch và có thể kiểm tra qua hệ thống.
• Quyền sở hữu được lưu trữ trên hệ thống chính phủ.
• Quy trình minh bạch bảo vệ quyền lợi của cả người mua và người bán.

Thuế Cần Biết Khi Mua Nhà tại Mỹ

• Thuế tài sản và thuế bất động sản ở Mỹ phụ thuộc vào luật thuế liên bang và tiểu bang.
• Các tiểu bang có thể áp dụng thêm các loại thuế và phí khác như thuế phát triển hạ tầng (Mello-Roos) và phí hiệp hội dân cư (HOA).
• Người mua không phải trả thuế chuyển nhượng khi mua bất động sản, và không có sự khác biệt giữa công dân Mỹ và người nước ngoài.
• Lệ phí thủ tục khoảng 0.5% giá trị căn nhà (ví dụ căn nhà 300.000 USD, lệ phí khoảng 1.500 USD).
• Thuế tài sản từ 1-5% mỗi năm.
• Thuế lợi tức liên bang và tiểu bang từ 12-20% lợi nhuận ròng (tiền thuê nhà trừ chi phí).
• Nếu người mua không cho thuê nhà, không phải chịu thuế lợi tức.
• Nếu vay tiền ngân hàng, lãi suất vay có thể trừ vào lợi nhuận và giảm thuế phải đóng.
• Người bán phải trả thuế lợi tức nếu có lãi, thường từ 12-18% trên giá trị lợi nhuận ròng.

Thủ Tục Mua Nhà tại Mỹ

• Văn kiện ràng buộc (Binder): Sau khi thỏa thuận giá cả, hợp đồng tiên khởi sẽ được ký kết và có hiệu lực từ lúc người mua đóng tiền cọc cho đến khi ký hợp đồng chính thức.
• Hồ sơ mua bán nhà (Closing sale contract): Hồ sơ này bao gồm các giấy tờ cần thiết liên quan đến người mua, người bán và các chứng nhận cần thiết khác. Hồ sơ này được chuẩn bị tại công ty lập văn tự (Title Company).
• Báo cáo chủ quyền (title report): Kiểm tra lịch sử chủ quyền của căn nhà để bảo vệ quyền lợi của người mua.
• Bảo hiểm văn tự và bảo hiểm liên đới: Đây là hai hình thức bảo vệ người mua khỏi các rủi ro tiềm ẩn đối với bất động sản trong tương lai.
  Mẫu nhà hoàn thiện của Lennar tại Florida
• Giá bán khoảng 25.000 USD, 4 phòng ngủ, 2.5 phòng tắm, 2 garage, diện tích 1.870 sq.ft.

Quy Trình Mua Nhà An Toàn và Chặt Chẽ

• Bước 1: Chọn nhà.
• Bước 2: Cung cấp passport và tài khoản ngân hàng, các giấy tờ cần thiết.
• Bước 3:Đặt cọc 5.000 USD (cộng phí chuyển).
• Bước 4: Nhận hợp đồng điện tử từ Lennar.
• Bước 5: Ký hợp đồng (ký điện tử).
• Bước 6: USHome chuyển đặt cọc 5.000 USD cho Lennar.
• Bước 7: Kiểm tra nhà.
• Bước 8: Chuyển số tiền còn lại cho công ty Title trước ngày đóng hợp đồng.
• Bước 9: Hoàn tất giấy tờ và nhận bàn giao nhà từ Lennar.

Với vai trò là công ty tư vấn đầu tư hàng đầu tại Việt Nam,  tự hào hỗ trợ nhà đầu tư Việt Nam nâng cao giá trị quốc tế và đạt được lợi nhuận cao qua các dự án bất động sản tại Mỹ. Chúng tôi cam kết mang đến những cơ hội đầu tư an toàn và tối ưu nhất cho các nhà đầu tư thông qua đội ngũ cố vấn chuyên nghiệp.